AMO · Copropriétés complexes
Le conseil du maître d'ouvrage pour les copropriétés complexes.
Administration judiciaire, péril, sinistre, reprise de structure, étanchéité lourde, surélévation : des décisions de travaux que le tribunal, l'assemblée ou l'expert doivent pouvoir lire.
Ces dossiers manquent souvent d'une lecture indépendante : quoi faire, dans quel ordre, pour quel ordre de grandeur, et ce qui peut attendre.
Atelier Sapience conseille le maître d'ouvrage — syndicat des copropriétaires, syndic, administrateur judiciaire — et n'exécute aucun travaux. Après visite, nous remettons une note d'orientation : urgences hiérarchisées, montants encadrés, contenu attendu d'une consultation d'entreprises. Elle tient en quelques pages et vous appartient.
Nous intervenons sur les opérations complexes. Les travaux courants et les programmes de rénovation subventionnés ne relèvent pas de notre conseil.
Notre intervention
De la note d'orientation au vote, puis pendant les travaux.
- Note d'orientation travaux, après visite : urgences hiérarchisées, ordres de grandeur, contenu attendu d'une consultation
- Contre-chiffrage d'un devis, d'un rapport d'expert ou d'un dossier de consultation, sur des coûts constatés sur chantier
- Notes techniques et économiques courtes, datées, produisibles en assemblée générale comme devant le juge
- Revue du dossier de consultation établi par le maître d'œuvre, grille et analyse des offres à périmètre égal
- Préparation des arbitrages et du dossier d'assemblée générale, pour un vote éclairé
- Pendant les travaux : revue des situations, registre des avenants, journal des décisions — ni direction, ni coordination des travaux
Une indépendance au service de la copropriété.
Atelier Sapience ne réalise pas les travaux. Nous n'avons aucun lien avec les entreprises consultées et ne vendons aucune prestation d'exécution : notre seul intérêt est la justesse de votre décision.
Ressource · PDF en accès libre
Guide des travaux complexes en copropriété.
Qui fait quoi, les études, le budget et le financement, la comparaison des offres, la préparation du vote. Transmissible au conseil syndical, en téléchargement libre.
Un immeuble sous administration, en péril ou sinistré ?
Une visite, puis une note d'orientation.
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