AMO · Copropriétés complexes
Le conseil du maître d'ouvrage pour les copropriétés complexes.
Immeubles sous administration judiciaire, en péril ou sinistrés, reprises de structure, étanchéité lourde, surélévation : des décisions de travaux que le tribunal, l'assemblée ou l'expert doivent pouvoir lire.
Ces copropriétés appellent des décisions que personne n'a chiffrées de façon indépendante : ce qu'il faut faire, dans quel ordre, pour quel ordre de grandeur, et ce qui peut attendre. Cette lecture manque souvent au dossier au moment où elle serait la plus utile — devant le juge, devant l'assemblée, devant l'assureur.
Atelier Sapience conseille le maître d'ouvrage — syndicat des copropriétaires, syndic, administrateur judiciaire — et n'exécute aucun travaux. Nous remettons, sous soixante-douze heures après visite, une note d'orientation qui hiérarchise les urgences, encadre les montants et fixe ce qu'une consultation d'entreprises doit demander. Elle vous appartient, elle est neutre, et elle tient en quelques pages.
Nous intervenons sur les opérations complexes : administration judiciaire, arrêté de péril, sinistre, reprise de structure, étanchéité lourde, surélévation. Les travaux courants et les programmes de rénovation subventionnés ne relèvent pas de notre conseil.
Notre intervention
De la note d'orientation au vote, puis pendant les travaux.
- Note d'orientation travaux, sous soixante-douze heures après visite : urgences hiérarchisées, ordres de grandeur, contenu attendu d'une consultation
- Contre-chiffrage d'un devis, d'un rapport d'expert ou d'un dossier de consultation, sur des coûts constatés sur chantier
- Notes techniques et économiques courtes, datées, produisibles en assemblée générale comme devant le juge
- Revue du dossier de consultation établi par le maître d'œuvre, grille et analyse des offres à périmètre égal
- Préparation des arbitrages et du dossier d'assemblée générale, pour un vote éclairé
- Pendant les travaux : revue des situations, registre des avenants, journal des décisions — ni direction, ni coordination des travaux
Une indépendance au service de la copropriété.
Atelier Sapience ne réalise pas les travaux. Nous n'avons aucun lien avec les entreprises consultées et ne vendons aucune prestation d'exécution : notre seul intérêt est la justesse de votre décision.
Ressource · PDF en accès libre
De l'intention au vote en AG.
Notre guide des travaux complexes en copropriété : qui fait quoi, les études à réaliser, le budget, la comparaison des offres, la communication aux copropriétaires, la préparation du vote et les erreurs qui font rejeter un projet. Transmissible au conseil syndical, en téléchargement libre.
Un immeuble sous administration, en péril ou sinistré ?
Une visite, puis une note d'orientation sous soixante-douze heures.
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